【完全ガイド】固定資産税を高くする設備一覧！知らないと損する節税のコツも解説

この記事では、固定資産税を高くする設備一覧や、知らないと損する節税のコツも紹介していくよー♩

こんなふうに、家づくりでかかる税金についての悩んでないかな？

後から「えっ？この設備、課税対象だったの」ってビックリすること本当に多い。

だから今回は、そんな後悔をなくすために、固定資産税が高くなる設備と建てる前にできる節税のコツをまとめてみたよ！

アイ工務店公式アンバサダーkoko家をルームツアーしてもらったよ！

知りたい内容がある見出しをタップすれば、すぐにチェックできるよ！◎

固定資産税を高くする設備一覧

家づくりって楽しい反面、税金のことって後回しにしがち。

そこで、今回は固定資産税を高くする、以下の設備を紹介していくね！

• 鉄骨造の建物
• ホームエレベーター
• 太陽光発電設備（屋根一体型）
• システムキッチン
• 床暖房
• 天井埋込型エアコン（ビルトインタイプ）
• 浴室乾燥機
• 急勾配の屋根

建てた後に後悔しないためにも、今のうちにしっかりチェックして、税金もふまえた設備選びをしていこう！

鉄骨造の建物

鉄骨造って木造よりも固定資産税の評価が高くなりやすくて、税金が多くかかるケースもあるの。

鉄骨造って思ったより税金がかかるってあとでモヤモヤしないためにも、税金がかかるポイントを知っておくのがおすすめ◎

固定資産税が届く時期はこの記事で詳しく解説してるよ♪

ホームエレベーター

ホームエレベーターは固定資産税の評価では、特別な設備として扱われて、評価額が加算される仕組みになっているの。

たとえば、総務省の固定資産税評価基準（総務省「固定資産評価基準 第2章 家屋」）によると、家に特別な設備があると、税金が上がる場合があるの。

便利そうだからと勢いでつけると、あとで思った以上にコストがかかってしまうことも。

だからこそ、本当に必要なタイミングや他の選択肢でも代用できないかをじっくり考えて選ぶのが大事。

太陽光発電設備（屋根一体型）

屋根と一体になってるタイプの太陽光発電設備は建物の一部と見なされて、固定資産税の評価額に加算されるケースがあるよ。

屋根一体型だと、建物の評価に含まれることがあるから、設置したあとに思ってたより税金が高くなったって驚くことあるよね。

太陽光発電設備を選ぶときは、機能やデザインだけじゃなく税金のことも一緒にチェックしておくと安心。

太陽光発電が気になる人は、下にくわしくまとめた記事もあるから、よかったらあわせて見てみてね◎

システムキッチン

標準よりグレードが高いシステムキッチンを選ぶと、固定資産税の評価額もアップする仕組みになっているの。

システムキッチンの場合：297,800点の評価点数がつく。1点＝0.3円（※自治体によって違う）をかけた金額が税額。

ハイグレードや大型サイズを選ぶほど点数も上がって、さらに税金も増えるってことに。

ちなみに、koko家はタカラスタンダードの「オフェリア」にしたよ。

税金はちょっと高くなったけど、お気に入りのキッチンで過ごす時間は、それ以上の価値があるって思ってる。

kokoのおすすめキッチンはこの記事にまとめてあるから、ぜひチェックしてね！

見た目や使いやすさも大切だけど見えないコストも合わせて考えると、自分にとって本当にちょうどいい選択ができるよ◎

床暖房

床暖房は、床の下にパネルや配管を埋め込む構造になっているから、建物の一部とみなされて固定資産税の評価額が上がるケースがある。

たとえば、全室に床暖房を入れるとその分評価点も高くなって、税額もアップしやすくなるの。

リビングだけに入れるのか寝室にも使うのか、家族の暮らしに合った配置を選ぶのがポイントになるよ。

床暖房を検討している人は、下の記事でも詳しく紹介してるから、よかったら見てみてね。

天井埋込型エアコン（ビルトインタイプ）

天井埋込型のエアコンは理想的に見える建物の構造に組み込まれているから、固定資産税では建物の一部とみなされて、課税対象になることがある。

壁掛けエアコンは取り外しができるから課税対象にならないケースが多いけど、埋込型はそうはいかないよね。

見た目も快適さも魅力的だけど、ランニングコストや税金まで含めて全体のバランスを考えて選ぶと、あとで後悔せずに済むよ。

こだわりたい気持ちも大事。だけど、お金のこともセットで考えるのが、満足できる家づくりのコツ◎

浴室乾燥機

浴室乾燥機ってユニットバスに最初からついてることが多いけど、固定資産税では特別な設備として評価されるから、税金が増える原因になることも。

とりあえず付けとこうって採用しても、使わなかったり電気代ばかりかかったりして、あとで後悔するパターンも多いの。

必要性を感じないなら、思いきってなしにするのもアリ。

あとで、やっぱりいらなかったかもってならないように、自暮らしに合ってるかどうかをしっかり考えて選んでほしい。

ちなみに、浴室乾燥機で後悔した理由については、下の記事でくわしくまとめてあるから、気になる人はチェックしてみてね◎

急勾配の屋根

勾配が急な屋根は特殊な構造として評価されて、固定資産税が高くなることがあるの。

そのぶん施工の手間も材料費もかかるから、評価点数がぐっと上がってしまう。

見た目の美しさや雪対策としては申し分ないけど、デザインだけで決めると、思わぬコストがついてくることもあるの。

気に入ったスタイルと現実的な負担のバランスをとって選ぶのが大事。

知らないと損する節税のコツ

家づくりをはじめる前に知っておきたい節税のコツを3つ紹介するね。

設備のグレードを必要以上に上げすぎない

設備のグレードは、必要な範囲におさえるのが節税のポイント。

理由は、固定資産税は建物の価格じゃなくて、どれだけ標準仕様を超えているかで評価される仕組みになっているからなの。

おしゃれで快適そう！ってテンション上がっても、税金まで考慮して本当に必要かを見直すのがポイント◎

不要な設備は極力つけない

設備を盛り込みすぎると、固定資産税の評価額もどんどん上がって、税金の負担が大きくなるの。

固定資産税は建物の見た目じゃなくて中身の仕様で評価されるから、床暖房や浴室乾燥機みたいな埋め込み設備は、課税対象になりやすいの。

冷静に税金とのバランスを見て、必要なものだけに絞るのが大切

とくに、設計段階では、担当さんと相談して後悔しないコスト設計にするのが本当に大事。

長期優良住宅の認定を受ける

固定資産税を節約したいなら、長期優良住宅の認定を受けるのがおすすめ。

長期優良住宅とは、長い年月をかけて快適に暮らせるよう、環境や性能がしっかりと保たれている家のこと

長期優良住宅の認定を受ければ、固定資産税の優遇期間が通常の3年から5年へと延び、税額が半分に軽減

耐震性・省エネ性・維持のしやすさなど、国が定めた条件を満たせばOKだから、設計段階からハウスメーカーさんに相談してみて。

長期優良住宅について認定の流れやメリットを紹介しているから下の記事もあわせて見てね◎

家づくりの前に、固定資産税も一緒に理解しておこう

ここまで、固定資産税が高くなる設備や仕様を紹介してきたけど、どうだったかな？

記事で紹介した固定資産税が高くなる設備のポイントを下にまとめたよ！

• 鉄骨造や急勾配の屋根のような構造そのもの
• 床暖房や天井埋込エアコンなど見えないけどコストがかかる快適設備
• ホームエレベーターや特別仕様のキッチンなどのこだわりポイント

koko家も実際に快適さとコストのバランスですごい悩んだの。

大事なのは、固定資産税がかかることを知ったうえで納得して設備を選ぶこと◎

税金やメンテナンスなど見えないコストにも目を向けることが、後悔しない家づくりのポイント

もし、「どうやって設備を選んだらいいかわからない」って感じたらkokoの【公式Instagram】で気軽に相談してね♪

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