【後悔ゼロ】注文住宅と建売どっちがいい？メリットや知っておくべき注意点も解説

この記事では、注文住宅と建売のどっちがいいか、メリット・デメリットと注意点を解説していくよ！

「注文住宅と建売、どっちを選べばいいの？」

「建売は安いけど、品質は大丈夫？後悔しない？」

マイホームを考えたとき、誰もが悩むよね。

実は、建売は安くて良い土地に建ってることが多いんだけど、建材の品質が不明だったり、工務店の倒産リスクがあったりするの。

koko家は注文住宅（アイ工務店）を選んだけど、「自分たちらしい暮らし」を実現できて、本当に良かったって思ってるよ◎

これからマイホームを考えている人も、注文住宅か建売で悩んでいる人も、この記事を読んで後悔しない選択をしてね！

好きな目次をタップしてみてね◎

注文住宅と建売の違い

注文住宅と建売って、そもそも何が違うの？

項目	注文住宅	建売
価格	高め（土地+建物）	安め（セット価格）
自由度	高い（間取り・設備を自由に）	低い（完成済み、間取り変更不可）
完成までの期間	長い（8ヶ月〜1年以上）	短い（すぐ入居可能）
品質確認	建築過程を確認できる	完成後のみ確認可能（建材の中身が不明）
立地	土地探しから	良い立地が多い

この表を見てわかるように、注文住宅は自由度が高いけど時間もお金もかかる。

建売は安くて良い立地に建ってることが多いけど、間取りが決まっていて、建材の中身がわからないっていうリスクがあるんだよね。

間取りが決まってるってことは、理想の暮らしができない可能性もあるから注意が必要だよ。

この違いを知らないと、「こんなはずじゃなかった…」って後悔することになるから、しっかり理解しておこうね◎

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅のメリット・デメリットを正直に解説していくよ！

自分たちらしい暮らしを実現したい人には、注文住宅がおすすめだよ◎

注文住宅のメリット4つ

注文住宅には4つのメリットがあるよ！

自分たちの暮らし方に合わせて、理想の間取りを実現できるのが最大の魅力。

「ちゃんと建ててるかな？」って不安にならないように、建築過程を自分の目で確認できるから安心感があるの。

koko家はアイ工務店で注文住宅を建てたけど、「お金をかけるのであれば、自分たちが心地よく住める家がいい」って思ったんだよね。

高性能な断熱材や気密性の高い施工ができるから、長期的には光熱費も安くなって、トータルコストで考えるとお得だよ。

アイ工務店の標準仕様については、こちらをチェックしてね。

気密性・断熱性の詳細は、こちらの記事も参考にしてね。

注文住宅のデメリット3つ

正直、注文住宅にもデメリットはあるよ。

最初は打ち合わせが多くて大変だし、すぐに住みたい人には向かないかも。

土地探しは初めての人には難しいかもしれないけど、優秀な担当さんに相談すれば一緒に探してくれるから大丈夫。

建売のメリット・知っておくべき注意点

建売のメリットと、絶対に知っておくべき注意点を解説していくよ！

建売を選ぶなら、リスクをしっかり理解してから選んでね◎

建売のメリット3つ

建売には3つのメリットがあるよ！

初期費用を抑えられるから、浮いたお金を家具や家電に使えるのもうれしいよね。

完成済みだから、契約したらすぐに住めるの。

駅近や人気エリアに住めるチャンスがあって、通勤や通学に便利な場所を優先したい人にはおすすめ◎

実際の間取りや日当たりを確認してから買えるから、「イメージと違った」っていう失敗が少ないのは安心だよね。

注意点①建材の品質が不明

注文住宅は建築過程を確認できるけど、建売は完成後にしか見られないから、どんな建材が使われているか不明なの。

たとえば、

• 断熱材の厚みや種類
• 構造材の品質
• 基礎の施工状況
• 防水処理の有無　などなど

全部見えないまま買うことになるんだよね…。

良い立地に建っていても、建材の品質が低ければ、将来的にメンテナンス費用がかさむことになるよ。

しかも、設備にお金をかけずに建てている場合が多いから、断熱性や気密性が低くて光熱費が高くなることも。

初期費用は安くても、長期的なコストは高くなるかもしれないの。

だから、建売を選ぶなら、第三者機関の検査を受けているか、保証がしっかりしているかを確認してね◎

注意点②工務店の倒産リスク

建売を選ぶとき、もう一つ注意してほしいのが「工務店の倒産リスク」。

実は、怪しい会社が建売を建てていることもあって、お金だけ取られて逃げられる…なんてこともあるの。

• 聞いたことのない工務店
• 会社の設立年数が浅い
• ネットで評判が見つからない

こういう会社は要注意！

建売を選ぶなら、実績のある大手メーカーを選ぶことが超重要だよ◎

大手メーカーの安心ポイント

• 建材の品質が明確で信頼できる
• 長期保証やアフターサービスが充実
• 倒産リスクが低く、将来も安心

たとえばアイ工務店なら、建売住宅でも注文住宅と同じ品質基準で建てているから、長く安心して住める家が手に入るよ。

アイ工務店で注文住宅を建てるなら、紹介制度を活用するのが絶対にお得だよ！

紹介制度を使うと、こんなメリットがあるの

✓ 優秀な担当さんが最初からサポートしてくれる
✓ 値引きやオプションのプレゼントが受けられる
✓ キャンペーンとの併用で100万円以上お得になることも

koko家も紹介制度を使って、照明やカーテン一式のプレゼント、システムキッチンの無料グレードアップなど、総額150万円以上もお得になったよ◎

ただし、一度でも展示場に行ってしまうと紹介制度は使えなくなっちゃうから注意！

＼ 安心できる暮らしは、頼れる担当さんから ／

注文住宅と建売、自分に合った選択をしよう

注文住宅と建売、どっちを選ぶかは自分たちのこだわり次第だよ。

koko家は「自分たちらしい暮らし」を実現したくて注文住宅（アイ工務店）を選んで、本当に良かったって思ってるの◎

お金をかけるのであれば、自分たちが心地よく住める家がいいよね。

工務店の倒産リスクや建材の品質を考えると、実績のある会社を選ぶことが超重要だよ。

注文住宅がおすすめな人は、間取りや設備にこだわりたい人、自分たちらしい暮らしを実現したい人。

建売がおすすめな人は、すぐに入居したい人、良い立地を優先したい人（ただし大手メーカー一択）。

家づくりで悩んだら、アイ工務店の紹介制度を使って、優秀な担当さんを紹介できるよ。

注文住宅の見積もりも参考にしてみてね。

＼ ぜひお気軽にdmくださいー◎ ／