【逆転の発想】土地探しから始めるのはNG?予算オーバーで後悔しない家づくりの順番を解説！

土地探しから始めると予算オーバーで後悔する可能性が！正しい家づくりの順番と土地探しのコツを、アイ工務店公式アンバサダーkokoが実体験をもとに解説するよ◎

「土地探しってどこから始めればいいの?」

「ハウスメーカーに任せておけば大丈夫?」

「こんなことを思ったことない…?私はそうだった!」

こんな風に悩んでいる人、多いんじゃないかな。

実は、土地探しから始めてしまうと、予算オーバーで理想の家が建てられなくなる可能性が高いんだよ。

そこで今回は、予算オーバーで後悔しない家づくりの正しい順番と、土地探しのチェックポイントを解説するよ!

記事の最後では、土地探しのポイントを解説した動画も紹介してるから、ぜひ参考にしてみてね♪

↓気になる目次をタップしてみてね！

土地探しから始めるはNG?

いい土地を先に買ってしまうと、土地代にお金がかかりすぎて建物の予算が足りなくなってしまうから。

さらに、その土地に理想の家が建てられるかどうかもわからないんだよね…。

ここでは、土地探しから始めるとNGな理由と、ハウスメーカーと並行して探すメリットを解説していくよ!

土地探しから始めるのがNGと言われる理由

土地探しから始めると、予算オーバーになりやすいんだよ。

いい土地を探そうとすると、土地代にお金がかかりすぎて建物の予算が足りなくなってしまうから。

例えば、予算3,000万円で家を建てようと思っていても、気に入った土地が1,500万円だったら、建物に使えるお金は1,500万円しか残らないよね。

そうすると、希望の間取りや設備を諦めなきゃいけなくなっちゃうの。

だから、土地探しから始めるのではなくて、全体の予算を決めてからハウスメーカーと一緒に土地を探すのがベストなんだよ◎

土地だけ先に買うリスクはある？

土地を先に買ってしまうと、こんなリスクがあるんだよ。

まず、ハウスメーカーに相談する前に土地を買うと、その土地に理想の家が建たない可能性があるの。

土地の形や大きさ、法規制によっては、思い通りの間取りにできないこともあるんだよね。

さらに、土地代にお金をかけすぎると、建物のグレードを下げざるを得なくなる。

せっかく素敵な土地を買ったのに、家がショボくなってしまったら本末転倒だよね…。

それに、土地とハウスメーカーを別々に契約すると、トータルコストが把握しづらくなって、予算管理が難しくなっちゃうの。

ハウスメーカーと並行して探すメリット

ハウスメーカーと並行して土地を探すと、こんなメリットがあるよ！

ハウスメーカーは家づくりのプロだから、土地を見ただけで「この土地なら○○坪の家が建ちます」「この間取りなら可能です」って教えてくれるんだよ。

一般には公開されていない未公開土地を紹介してもらえるチャンスもあるんだよ◎

そして何より、土地代と建物代をトータルで考えて予算配分できるから、予算オーバーを防げるんだよね。

ハウスメーカーさんと一緒に土地を探せば、不動産のプロと建築のプロ、両方の視点からアドバイスがもらえるから心強いよ！

【土地探し】予算オーバーで後悔しない家づくりの順番

家づくりは、以下の流れで進めるのが理想的！

1. 家族で理想を擦り合わせる
2. 土地とハウスメーカーを並行して探す
3. 気になる土地をハウスメーカーに相談
4. 担当さんと土地見学
5. 間取りと見積もりを作成してもらう
6. 契約・ローン本審査へ

この順番で進めれば、予算内で理想の家が建てられるよ◎

ステップ①家族で理想を擦り合わせる

まず最初にやるべきことは、家族でしっかり話し合うことだよ！

土地探しやハウスメーカー選びを始める前に、「どんな家に住みたいか」「今の家で不便なことは何か」を家族全員で整理しておくことが超大事なの。

具体的には、こんなことを決めておくといいよ◎

• 駅からの距離(徒歩10分以内など)
• 土地の広さ(30坪以上など)
• 予算(土地+建物で3,000万円以内など)
• ハザードマップの確認(浸水想定1.0m未満など)

この条件を家族で決めておくと、土地を探すときにブレなくなるんだよね◎

条件を決めておくと、土地探しがすごくスムーズになったの♪

ステップ②土地とハウスメーカーを並行して探す

家族で条件を決めたら、次は土地探しとハウスメーカー探しを同時に始めるよ!

土地の探し方

スーモやアットホームなどのサイトに希望条件を登録して、毎日確認してみよう◎

アイ工務店や他のハウスメーカーでランディ(REINS)というサイトのIDとパスワードをもらえる場合があるから、登録できたらそこだけチェックすればOK!

土地情報を一番多く持っているのは不動産屋さんなの。

未公開土地を入手したい場合は、住みたい地域の不動産屋に定期的に通って、土地の購入意思があることを認識してもらおう。

そうすると、優先的に未公開土地を紹介してもらえるよ◎

ハウスメーカーの探し方

各ハウスメーカーで建てたオーナーさんから紹介してもらうか、自分が信頼できるインフルエンサーさんから紹介してもらうのがおすすめ◎

各ハウスメーカーに素敵な担当さんがいるから、気になる人は声かけてみてね♪

＼ 契約した人はkokoが完成までフォローするよ♪ ／

ステップ③気になる土地をハウスメーカーに相談

気になる土地が見つかったら、すぐに担当さんに連絡するよ。

不動産に連絡して住所を教えてもらったら、以下のことを確認しよう。

• ハザードマップで災害リスクを確認
• 周辺地域の情報確認(スーパー、コンビニ、公園、学校、保育園など)
• Googleマップで近くの様子を確認

これらを全てクリアした土地なら、担当さんに「見学に行きたいです!」って伝えてね◎

ステップ④担当さんと土地見学でチェック

担当さんと一緒に行くことで、「この土地なら理想の間取りが実現できるか」をプロの目線で確認してもらえるんだよ。

土地見学では、

• 環境・安全面
• 近隣情報
• 建築面
• インフラ・土地状況

の4つの視点でチェックすることが大事なの。

具体的には、日当たりや交通量、隣地の方の状況、ゴミ出しの方法などを確認してね。

さらに、隣地の方に過去に大きな災害があったかや、近所トラブルがないかも聞いておくと安心だよ◎

過去にあったkokoのトラブル事例は以下の記事で詳しく解説してるから、ぜひ読んでみてね。

建築面では、理想の間取りが入りそうか、ガスや水道は通っているか、隣地の窓の位置なども大切なポイント。

水道管が通ってない場合は、新たに引くのに80万円近くかかることもあるから要注意！

ステップ⑤間取りと見積もりを作成してもらう

現地確認で納得できたら、各ハウスメーカーに間取り図と見積もりを作成してもらうよ！

複数のハウスメーカーで見積もりを取って比較することで、どこが一番自分たちに合っているかが分かるんだよね。

このとき、住宅ローンの仮審査も並行して進めるのがポイント。

仮審査を出しすぎると信頼性が落ちるから、3社以内に抑えるのが好ましいよ◎

同じ土地でも、ハウスメーカーによって提案内容が全然違ったりするからビックリするよ！

ステップ⑥契約・ローン本審査へ

最後に、以下の条件が揃ったら契約に進むよ

• 住宅ローンの仮審査が通った
• その土地で理想の間取りができる
• 見積もりがライフプラン上、問題ない

これらが確認できたら、土地の契約とハウスメーカーの契約を進めて、並行してローンの本審査も実施するよ！

焦らず一歩ずつ進めていこうね◎

この投稿をInstagramで見る

𝗸𝗼𝗸𝗼 ⌇ アイ工務店 公式アンバサダー(@koko_house_ai)がシェアした投稿

土地探しは正しい順番で後悔しない家づくりをしよう

今回は、土地探しから始めるのがNGな理由と、予算オーバーで後悔しない家づくりの正しい順番を解説したよ!

ポイントをおさらいすると

• 土地探しから始めると、土地代にお金がかかりすぎて建物の予算が足りなくなる
• 正しい順番は「家族で擦り合わせ→土地とハウスメーカーを並行して探す→担当さんと土地見学→間取り・見積もり作成→契約」
• 土地見学では、「環境・安全面」「近隣情報」「建築面」「インフラ・土地状況」の4つの視点でチェックする

大切なのは、焦らずにハウスメーカーさんと一緒に土地を探すこと。

プロの目線で判断してもらえば、予算オーバーも防げるし、理想の家づくりができるよ◎

土地探しから始めない方がいい理由は、kokoの家づくり動画で詳しく解説してるから、ぜひ動画もチェックしてみてね♪

アイ工務店の標準仕様についてはこちら

これから家づくりを始める方はこちら